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上海暂停“类住宅”审批 开发商火中取栗

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上海暂停“类住宅”审批 开发商火中取栗 12月28日,21世纪经济报道记者独家获悉,上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。 一般而言,公寓式酒店和公寓式办公楼都是类住宅产品,市场内40、50年产权的类住宅产品都有,“因此很难分得那么清楚是全部暂停了还是部分暂停审批。”一名业内资深人士说。 上海市规划和国土资源局日前召开研究加强“类住宅”管理有关工作部署会议,明确表态对类住宅加强管控,并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。 一名资深业内人士评价称,这表明上海有可能率先对类住宅进行整顿,以后房企要想借类住宅打住宅概念的擦边球将会面临阻力。“相关部门摸底调研,或许为进一步加深市场调控的信号。但市场调控整体是一盘棋,不能只看某些方面,或从某些角度解读。” 上海中原地产市场研究部数据统计显示,截至12月27日,上海类住宅2016年成交201万平方米,同比增加76%;成交均价23404元/平方米,同比涨幅12.4%。 资金流入类住宅明显 类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品,包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。从产品形态上看,上海的类住宅与北京市场俗称的“商住房”概念相近。 由于类住宅地块没有办法单独统计,综合多家第三方机构提供的数据可见,自2012年上海房地产市场开启限购模式以来,上海全市出让的691块经营性用地中,商办地块有359块,超过5成。上述业内人士透露,在郊区有不少办公产权的用地出让,但在上面建设办公类产品往往由于郊区人气不足很难销售或者出租,企业或者投资客对接盘也比较谨慎。因此房企拿了这种地以后,往往会改成商住两用或者办公产权的公寓产品,通过类住宅与纯住宅的价差,推动销售,从而加快资金回笼。 这从一定程度表明在上述359幅地块中,用于建造类住宅产品的地块占据较大比例。今年上海“325”楼市新政之后,酒店式公寓成交开始走高,6-8月成交创下历史新高;类住宅产品的市场价格也快速增长。住宅限购,加上房企借酒店式公寓等住宅过渡性产品概念打擦边球,导致资金流入类住宅市场日趋明显。 综合第三方机构的数据可见,今年1月份商办类产品(包


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